RedacciónTener la escritura en la mano es el último paso para que una casa sea realmente tuya. Y ese trámite, que muchas veces se convierte en un laberinto burocrático y costoso, ahora tiene un camino más despejado para las familias que acceden al programa Neuquén Habita. A partir de un convenio firmado entre la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable (ADUS) y el Colegio de Escribanos de la Provincia del Neuquén, los beneficiarios del programa de créditos hipotecarios provinciales cuentan con asesoramiento notarial prioritario, tarifas reducidas y un procedimiento simplificado para avanzar con la escrituración de sus viviendas.
El convenio puso a disposición de los adjudicatarios un total de 50 escribanos adherentes distribuidos en distintas localidades de la provincia, con el objetivo de garantizar que el acceso al trámite no dependa del lugar donde vive cada familia. Hasta el momento ya se gestionaron más de 400 expedientes, y el universo potencial sigue creciendo: el programa cuenta con 3.400 familias inscriptas.
La secretaria del Consejo Directivo del Colegio, Carla Naso, explicó el espíritu que guía la iniciativa: "La iniciativa parte de la decisión del Poder Ejecutivo de lanzar una línea de crédito para personas que quieran construir su primera vivienda o remodelar la que ya tienen, y que son de una franja social que si bien pudo tener acceso a un título de propiedad, no cuenta con los requisitos que exige un banco privado". Ese perfil, el de familias que tienen el terreno pero no el respaldo bancario para construir, es exactamente al que apunta Neuquén Habita.
El impacto concreto del convenio se ve en dos dimensiones. La primera es la celeridad: el Colegio estableció un procedimiento específico para dar prioridad a estas carpetas tanto en la recepción desde ADUS como en la asignación a los escribanos adherentes. La segunda es el costo: los escribanos acordaron honorarios por debajo de los mínimos tabulados, con bonificación de distintos gastos notariales como la toma de vista de tomos para el estudio de títulos. "Es destacable que logramos establecer un honorario diferencial para los casos de las hipotecas, por debajo de los honorarios mínimos éticos y obligatorios que tenemos tabulados, y también logramos reducir costos de la toma de vista en el archivo del Colegio", destacó Naso.
El proceso para los adjudicatarios es claro. Una vez notificados, deben acercarse a la escribanía que les fue asignada con la documentación correspondiente. Si no saben qué profesional interviene en su trámite, pueden comunicarse directamente con el Colegio de Escribanos para obtener esa información. El escribano realizará el estudio de título del inmueble, evaluando los antecedentes desde la actualidad y 20 años hacia atrás. Si el resultado es favorable, el IPVU avanza con la solicitud del crédito para proceder a la firma de la escritura hipotecaria.
Un punto que el Colegio destaca como facilitador es la flexibilidad en los requisitos documentales. A diferencia de las escrituras convencionales, en este caso no se exige el libre deuda del impuesto inmobiliario ni de los retributivos, reconociendo el carácter social del programa. El único requisito central sigue siendo contar con el terreno escriturado, condición indispensable para que el crédito pueda constituirse como hipoteca de primer grado.
Para quienes todavía no saben por dónde empezar, toda la información del programa está disponible en la Oficina Virtual del programa Neuquén Habita en https://oficinavirtual.viviendaneuquen.gov.ar/web/
